吴注：住房按揭中的负资产，当指贷款余额（未偿还的贷款与利息）高于贷款抵押物（通常为用贷款购置的房产）的估值。银行是不肯冒险做蚀本房贷的，抵押房产的估值只有在楼市大跌时，才会低于贷款余额。

由下文给出的香港负资产宗数看，2003年高达100万宗，至今还有近万宗。有必要指出的是，楼价回升并不是负资产宗数减少的主要原因。从文中的楼价数据看，2003年的楼宇平均价格仅为1997年峰值的32%，反复回升到2007年也仅为10年前的55%。平均楼价只回升到高峰时的一半，业主所持有的房产还从新楼变成了旧楼，贷款抵押物的估值应该是减少了。因此，负资产宗数减少的主要原因应该在于，负资产者在数年间苦苦还款，使贷款余额得以大幅减少。

现今的人们实在太过于急功近利，一说居者有其屋就以为只能做房东不能做房客，一说三十而立就觉得必须在年轻时打下吃用不愁的经济基础。因此，只要十来个月就会忘却再不碰股票类誓言而重燃投机热情。在几乎没人敢于重提股市泡沫的2007年中，下文数据所体现的楼市泡沫捅破后之巨大杀伤力，多少可供我们引以为戒。

告别负资产年代

黄远辉

　根据金融管理局最新公布的数字，香港2007年第一季度的负资产住宅按揭宗数，从去年底的约8500宗，减少至6700宗，减幅21%，亦是自2005年第二季以来最大。估计目前余下的负资产按揭涉及金额110亿元左右，而贷款的无抵押部分，则从去年底的20亿元，降至只有10亿元左右。

　　因为负资产的整体数目减少，所以余下的贷款与物业市值的比例，由113%，轻微上升至114%。拖欠三个月以上的贷款，也同样的上升至1.32%。无论是否负资产者，整体按揭市场的改善，都应该是个好消息。

　　更多业主走出负资产阴影

　

　　负资产的数字，对于广大的香港市民，应该是感同身受，而且记忆犹新。因为在2003年中的历史高峰期，住宅按揭的负资产数字，达到了10.06万宗，涉及金额1650亿，占整个市场的30%，简单的看，平均每三个业主当中，便有一个负资产者。随着沙氏的过去，本地经济从2003年的谷底反弹，就业情况逐步改善，物业价格回稳，住宅按揭负资产宗数与高峰比较，大幅下降94%，以金额计算，也录得同样的降幅。回头看来，香港房地产市场的波动，的确十分惊心动魄。　　

　　负资产数字的下降，当然有赖于楼价回升，当然过去一年里面，豪宅升幅已经超越了1997年的水平，创造了历史的高峰。但以全港楼宇平均价格来看，如果以1997年的高峰作为指数的100，2003年的低潮只有32，今天的平均楼价已经回升至55，其中港岛区升幅较为明显。虽然很多地区的楼价和高峰水平还有一段距离，但是和谷底比较，平均上升了71%。同时，经过了三年多的不离不弃，谨守本份，一直保持供款的业主，幸好过去几年，在一个低息的环境底下，确实也能把贷款余额，慢慢的减少，以至今天更多的业主，能够走出负资产的阴影。　

　　一季度楼宇成交转趋活跃

　　近日恒生指数，屡创历史高峰，证明投资者都是善忘的。随着整体经济环境的改善，今年第一季度楼宇成交转趋活跃，买卖登记录得2.7万多宗，金额超过把150亿，比去年同期，宗数增长了28%，金额增长了52%。从一些地产市场的分析，可以见到，随着一手楼宇价格上扬，很多的置业者转向二手市场，一些龙头屋苑开始升温，估计二手楼市持续畅旺，楼价如果不是上升的话，最少也能靠稳，相信未来一段时间，将会有更多的业主，终于守得云开，脱离负资产的行列。